Hiện nay, nhiều người vẫn còn băn khoăn liệu việc lắp đặt vách ngăn nhôm kính có phải xin giấy phép xây dựng hay không. Do đó, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định, phạm vi áp dụng và những trường hợp cần lưu ý trước khi thi công, đừng vội lướt qua nhé!

1. Lắp vách ngăn nhôm kính có cần xin phép xây dựng hay không?

Trên thực tế, việc xin phép xây dựng phụ thuộc vào mức độ can thiệp vào kết cấu công trình. Vách ngăn nhôm kính thường là hạng mục mang tính chất hoàn thiện nội thất, không tác động đến móng, dầm, cột hay cấu trúc chịu lực của ngôi nhà. Vì vậy, đa số trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng.

Vách ngăn nhôm kính được xem như vật liệu nhẹ, linh hoạt, chủ yếu dùng để chia phòng, tạo sự riêng tư hoặc tối ưu diện tích sử dụng. Loại vật liệu này có thể tháo lắp nhanh, di chuyển dễ dàng và không làm thay đổi quy mô hay diện tích xây dựng của công trình. Do đó, các cơ quan quản lý không yêu cầu thủ tục cấp phép như đối với việc xây mới, cải tạo kết cấu hay mở rộng diện tích.

Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp đặc biệt cần xem xét kỹ hơn, nhất là khi việc lắp đặt có thể ảnh hưởng tới an toàn phòng cháy chữa cháy hoặc tính vận hành của tòa nhà.

3. Các trường hợp không cần xin phép khi lắp vách ngăn nhôm kính

Lắp trong nhà ở, văn phòng, cửa hàng,… thì bạn sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng.

2.1. Lắp vách ngăn trong nhà ở riêng lẻ

Nếu bạn chỉ phân chia lại không gian trong nhà như tạo phòng làm việc, phòng ngủ, phòng kho thì hoàn toàn không cần xin phép. Việc thi công chỉ diễn ra bên trong, không liên quan đến diện tích xây dựng hay các cấu trúc chịu lực chính.

2.2. Lắp vách ngăn trong văn phòng

Hầu hết các tòa nhà văn phòng được thiết kế để người thuê có thể tùy chỉnh nội thất. Vách ngăn nhôm kính được xem là hạng mục hoàn thiện, không ảnh hưởng đến hệ thống kết cấu. Do vậy, các doanh nghiệp chỉ cần thông báo hoặc xin chấp thuận từ ban quản lý tòa nhà, chứ không phải xin giấy phép xây dựng.

2.3. Lắp vách ngăn cho cửa hàng, showroom

Tương tự văn phòng, các không gian kinh doanh thường xuyên cần thay đổi bố cục để phù hợp hàng hóa và phong cách trưng bày. Việc lắp vách ngăn nhôm kính chỉ nhằm phân khu chức năng nên không thuộc diện phải xin phép.

3. Những trường hợp có thể cần xin phép hoặc phải xin chấp thuận

Dù phần lớn trường hợp không cần giấy phép xây dựng, nhưng bạn vẫn nên lưu ý một số điểm dưới đây.

3.1. Vách ngăn có ảnh hưởng đến hệ thống PCCC

Trong các tòa nhà thương mại, văn phòng hoặc chung cư cao tầng, hệ thống phòng cháy chữa cháy được thiết kế rất chặt chẽ. Nếu vách ngăn nhôm kính có chiều cao chạm trần, tạo thành phòng kín, thay đổi hướng thoát hiểm hoặc cản trở họng chữa cháy, thì có thể cần phải xin chấp thuận của cơ quan PCCC hoặc đơn vị quản lý tòa nhà.

3.2. Cải tạo thay đổi công năng vượt phạm vi nội thất

Nếu việc lắp vách ngăn kéo theo thay đổi lớn về công năng, chẳng hạn như chuyển đổi từ căn hộ thành văn phòng, mở cơ sở kinh doanh có điều kiện,… thì tùy trường hợp bạn phải thực hiện thủ tục xin phép cải tạo, không chỉ đơn thuần là lắp vách.

3.3. Công trình nằm trong khu vực bảo tồn kiến trúc

Một số công trình thuộc diện bảo tồn, các thay đổi về không gian nội thất có thể phải báo cáo hoặc xin phê duyệt từ cơ quan quản lý di sản. Với những vị trí như vậy, dù chỉ lắp vách ngăn nhôm kính, bạn vẫn nên tham khảo quy định cụ thể.

4. Lời khuyên khi lắp vách ngăn nhôm kính để tránh rắc rối pháp lý

- Nên trao đổi trước với chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà nếu thi công tại văn phòng hoặc chung cư.

- Không lắp vách ngăn đục tường chịu lực, thay đổi hệ thống điện nước mà không có bản vẽ kỹ thuật.

- Với vách cao sát trần, cần đảm bảo lỗ thông gió, hệ thống báo cháy và đường thoát hiểm không bị ảnh hưởng.

- Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm để được tư vấn đúng quy chuẩn.

Như vậy, lắp đặt vách ngăn nhôm kính nhìn chung không cần xin giấy phép xây dựng vì đây là hạng mục hoàn thiện nội thất, không tác động đến kết cấu công trình. Tuy nhiên, bạn vẫn phải tuân thủ quy định về an toàn, đặc biệt là trong các tòa nhà có hệ thống PCCC nghiêm ngặt. Hiểu rõ các yêu cầu này sẽ giúp bạn thi công thuận lợi, tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý đấy nhé!

Thùy Duyên